福岡市の不動産売却や相続のサポートを行うハウジング・フィッターが売却の考え方をご紹介。

査定評価を上げるポイント

査定評価の際には、不動産のさまざまな部分をチェックしながら価値を決めています。こちらではどのようなポイントで不動産の価値が決まるのか、大切な評価ポイントをご紹介します。

基本評価ポイント

以下のような物件や土地の条件によって、不動産の評価は大きく変わります。

査定前に評価を上げるポイント

査定前に手を加えることで評価を引き上げることができるポイントもあります。

不動産会社選びのポイント

不動産を理想の価格で売却するためには、パートナーとなる不動産会社選びも重要です。こちらでは、不動産会社を選ぶ際のポイントをご紹介します。

• 地域に密着している

  

  不動産会社が、売却したい不動産がある地域に密着しているかどうかは非常に重要な条件です。その地域の情報に精通している会社なら、地元の情報やコネクションが豊富で、物件に関することだけでなく地域の特徴についてもサポートしてもらえます。

• 幅広い提案ができる

  

  売主様の要望に合わせて利益を最大化するためには、不動産を高く売るだけではなく売主様一人ひとりに対して適切なアドバイスが必要です。しばらく空き家になっていた物件や狭小地に対しても、幅広い提案のできる担当者は信頼できます。

• 販売実績が豊富

  

  不動産売却は大きな金額が動く取引です。だからこそ、豊富な販売実績を持っている不動産会社を選びましょう。不動産会社には得意分野があり、新築の販売に特化している会社もあれば、中古物件の売却に特化した会社もあります。まずはその会社の実績を確認しましょう。

• 親身になって対応してくれる

  

  不動産会社にとっては顧客の一人であっても、大きな金額を動かすことになる売主様は人生の岐路に立っていると言えるかもしれません。だからこそ、不動産の売却に対して親身になって考え、誠実に売却計画を立てられる不動産会社を選びましょう。

仲介手数料

仲介手数料は、不動産会社に依頼して販売活動を行ってもらった場合に成約後に支払う成功報酬です。不動産の売買価格が400万円を超える場合は、以下の計算式で求めることができます。詳細は「仲介手数料」をご確認ください。

仲介手数料＝（売買価格×3％＋6万円）＋消費税

印紙税

「印紙税」とは、不動産の売買価格に応じて作成される契約書や領収書といった文書に課税される税金です。

※表は左右にスクロールして確認することができます。

登記費用

権利などを公示することを目的として、登記簿謄本に不動産などの所有者名や住所、面積などといった事項を記載することを「登記」といいます。不動産売却の際に売主様が支払うのは「抵当権抹消登記」です。

※表は左右にスクロールして確認することができます。

その他費用

不動産を売却する際に建物の解体やハウスクリーニングなど必要に応じてその他の費用がかかる場合があります。