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ずっと住んでいた住宅をもっと住みやすくするために
何年も暮らしていると、家族構成やライフスタイルは少しずつ変化していきます。時代やライフスタイルが変われば、以前の住まいが使いにくくなるのは仕方がありません。そんな場合に、より住みやすくする方法が「リフォーム」や「リノベーション」です。こちらでは、福岡市を中心としたエリアで不動産売却をサポートする「ハウジング・フィッター」が、住宅をより使いやすくするリフォーム・リノベーションについてご紹介しています。
目次
リフォームとリノベーションとは
リフォームとリノベーションはほとんど同じことを行うように思えますが、実際は目的や内容が異なります。こちらでは、リフォーム・リノベーションそれぞれの特徴や違いをご説明します。
| リフォーム | リノベーション |
|---|---|
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「改善、改良」を目的として行われる工事です。住まいの老朽化してしまった部分などを見た目・機能ともに回復させ、新築時のような状態に戻したり、使いやすくしたりします。 ほとんどの場合、改修は部分的に行われるため、内容によってはコストを抑えることができます。 |
「修復、刷新」を目的として行われる工事です。建物を修繕するだけでなく新しい機能や付加価値によって新築時より性能や価値を高める大規模な改修を行います。 ほとんどの場合で工事の規模が大きくなるため、施工にはコストと時間がかかります。 |
| リフォーム | |
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「改善、改良」を目的として行われる工事です。住まいの老朽化してしまった部分などを見た目・機能ともに回復させ、新築時のような状態に戻したり、使いやすくしたりします。 ほとんどの場合、改修は部分的に行われるため、内容によってはコストを抑えることができます。 |
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| リノベーション | |
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「修復、刷新」を目的として行われる工事です。建物を修繕するだけでなく新しい機能や付加価値によって新築時より性能や価値を高める大規模な改修を行います。 ほとんどの場合で工事の規模が大きくなるため、施工にはコストと時間がかかります。 |
リフォームのメリット・デメリット
| メリット | デメリット |
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| メリット | |
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| デメリット | |
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リノベーションのメリット・デメリット
| メリット | デメリット |
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| メリット | |
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| デメリット | |
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不動産売却とリフォーム・リノベーション
不動産売却を行う際に、住まいの印象を良くするためにリフォームやリノベーションを検討される方がいらっしゃいます。もちろんリフォームやリノベーションによって物件の印象は良くなり価値も高まりますが、必ずしも高く売れるようになるとは限りません。
実は現在、新築以上に中古マンションの購入を希望する方が増加しています。中古マンションを探している方も多くは、立地や価格を重視しているため、リフォームやリノベーションによって価格が上がった物件は敬遠されてしまう可能性もあるのです。
また、リフォーム物件を希望する買主がいた場合でも、リフォーム内容が希望に合うかどうかはわかりません。そもそもリフォームやリノベーションの費用を上乗せして売却することはできないため、事前にじっくり検討することが大切です。
ハウスクリーニングなどその他の方法
リフォームやリノベーションは必要なコストと売却価格などを考慮して決めるべきですが、目立つ汚れや破損をそのままにしていて問題ないというわけではありません。たとえば、壁紙が剥がれていたり、フローリングに目立つ汚れがあったりした場合などは、事前にクリーニングや修繕を行ってキレイにすることをおすすめします。売却をお考えの物件をじっくりと確認して、目立つ汚れや傷がないかどうか確かめてみましょう。
告知義務
売主は買主に必ず伝えなければならないことが決まっており、これを「告知義務」といいます。以下のような内容は告知義務に含まれるため、必ず伝えなければなりません。
- 物理的瑕疵……雨漏りや破損のような目に見える欠陥や不具合
- 心理的瑕疵……自殺や事故など、事件が起こったという事実
- 環境的瑕疵……近隣からの騒音や問題のある施設など周辺環境
- 法律的瑕疵……再建築不可物件など法律的な制限
リフォーム減税制度について
不動産売却する前のリフォームは、リフォームにかかる金額や不動産の売却価格を確認して決めるべきです。ただ、条件によってはリフォームをすることで減税や補助を受けられる場合があることをご存じでしょうか？
リフォームによる減税
確定申告や市区町村への申請といった条件が決められていますが、「所得税の控除」「固定資産税の減額措置」「贈与税の非課税措置」といった優遇を受けることができます。
リフォームによる補助
住まいの安全確保や安心して過ごせる生活を実現するためのリフォームに対して、所得税の控除や固定資産税の軽減などが適用されます。内容としては、「バリアフリー化」「省エネ化」「耐震工事」といったものになり、快適に暮らすためのリフォームは対象外です。
ハウジング・フィッターでは、リフォームによる減税や補助金に関する情報もお伝えしていますので、詳しい情報を知りたい方は弊社までお気軽にご相談ください。
リフォーム・リノベーションのご相談もハウジング・フィッターにお任せください！
不動産売却をお考えの方から「売却前にリフォームやリノベーションをしたい」とご相談いただくことがよくあります。もちろん、物件がキレイで条件が良ければ高額で売れる可能性が高まりますが、必ずしも売りやすくなるわけではありません。
買主様の中には、中古物件を安く買ってから自分の好きなようにリフォームやリノベーションをしたいという方も多く、売主様が事前に手を加えてしまったために売れなくなってしまったというパターンも少なくはないのです。
ハウジング・フィッターの代表は、かつて大手住宅メーカーで働いていた経験があり、一般的な不動産会社と比較してリフォーム・リノベーションに対する豊富な知識を持っています。事前にリフォームやリノベーションをすべきかどうかお悩みでしたら、まずは弊社までお気軽にご相談ください。売却をお考えの物件を確認したうえで、より理想的な売却ができるようにサポートさせていただきます。
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